加盟商對(duì)于中檔酒店市場(chǎng)的前景表示看好，但同時(shí)也表示產(chǎn)品參差不齊，找準(zhǔn)定位精準(zhǔn)的品牌進(jìn)行加盟，才會(huì)有更好的發(fā)展空間。

　日前，華住、如家酒店集團(tuán)紛紛公布第三季度未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。其中，中檔酒店對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)明顯。以華住酒店集團(tuán)公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華住2014年第三季度入住率92.5%，其中中檔酒店的同店RevPAR獲得了9%的大幅增長(zhǎng)。目前全季在國(guó)內(nèi)已開(kāi)設(shè)100余家門(mén)店，覆蓋37個(gè)主要城市，全季品牌也成為目前國(guó)內(nèi)發(fā)展速度最快的中檔酒店品牌之一。而另一方面，如家酒店集團(tuán)實(shí)行的加盟商側(cè)重戰(zhàn)略，也讓其保持利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)

　　實(shí)際上，隨著中檔酒店市場(chǎng)的崛起，加盟商對(duì)于中檔酒店市場(chǎng)的前景亦表示看好，記者日前聯(lián)系了和頤及全季的加盟商，了解其投資加盟情況。

　　投資逾兩千萬(wàn)，5年回本

　　作為上海徐家匯八萬(wàn)人體育場(chǎng)店的加盟商，張易對(duì)投資中檔酒店的前景表示看好。在2012年開(kāi)始與如家酒店集團(tuán)簽訂和頤酒店項(xiàng)目協(xié)議后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行拆光改造，投資約3000萬(wàn)元。該酒店于2013年4月正式掛牌，步入經(jīng)營(yíng)的第二個(gè)年頭，張易表示，目前酒店平均出租率維持在85%左右，客房RevPAR(指每間可借出客房產(chǎn)生的平均實(shí)際營(yíng)業(yè)收入)約在300元左右，一年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可達(dá)2000萬(wàn)元，依照目前的經(jīng)營(yíng)狀況，預(yù)期5年可以回收成本。

　　實(shí)際上，近年來(lái)隨著本土連鎖酒店集團(tuán)大舉進(jìn)軍中檔酒店市場(chǎng)，不少業(yè)主也看到了投資商機(jī)。華住酒店集團(tuán)旗下的全季品牌，同樣吸引投資者的目光。一家全季酒店的投資額在兩千萬(wàn)左右，就目前的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，回報(bào)周期已與同緯度的經(jīng)濟(jì)型酒店基本打平，四五年收回成本。據(jù)一名全季酒店業(yè)主介紹，選擇投資全季的一個(gè)重要的原因是由于租金成本的上升，同樣位置的物業(yè)租金成本和十年前做經(jīng)濟(jì)型酒店時(shí)已翻番甚至更高，那么所投資的酒店就必須有相對(duì)應(yīng)增加的營(yíng)收，這一點(diǎn)對(duì)于老產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌是較難做到的。

　　但為什么不投資提供全服務(wù)的高檔品牌?該業(yè)主表示，主要是考慮到日常運(yùn)營(yíng)的成本較高，用工人數(shù)以及能源費(fèi)用都遠(yuǎn)高于中檔酒店。另一方面，顧客的消費(fèi)習(xí)慣也有較大改變，試想十年前消費(fèi)者出差或旅游，考量到預(yù)算、干凈衛(wèi)生，一般都會(huì)選擇一些品牌化的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，這也就是為什么有那么多投資者愿意投資經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店?，F(xiàn)在市場(chǎng)情況有所不同，很多出行的人樂(lè)意對(duì)自己更好一點(diǎn)，除了干凈、高性?xún)r(jià)比以外，對(duì)住宿有了更進(jìn)一步的需求，包括審美的需求，經(jīng)濟(jì)型品牌和部分低品質(zhì)的傳統(tǒng)酒店都已經(jīng)難以滿(mǎn)足這部分顧客。

　　慎選品牌，選址第一

　　對(duì)于張易而言，選對(duì)酒店管理團(tuán)隊(duì)以及中檔酒店品牌至關(guān)重要。她選擇和頤，一方面出于對(duì)如家集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)的信任。“管理團(tuán)隊(duì)對(duì)和頤項(xiàng)目十分重視，做到事必躬親，這給了我們很多信心。”她表示，在合作過(guò)程中，雙方就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行充分溝通，酒店管理方充分尊重業(yè)主意見(jiàn)及滿(mǎn)意度，這有利于推進(jìn)合作，并且利于運(yùn)營(yíng)。

　　另外她強(qiáng)調(diào)，盡管中檔酒店市場(chǎng)空間很大，但產(chǎn)品參差不齊，找準(zhǔn)定位精準(zhǔn)的品牌進(jìn)行加盟，才會(huì)有更好的發(fā)展空間。她表示，和頤的平均客房面積在30平方米左右，采用五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的床上用品，這些對(duì)于中檔酒店而言是基本配備，也是她作為加盟商，愿意花成本投入的地方。

　　而一些中檔酒店業(yè)主更看重品牌連鎖酒店集團(tuán)的會(huì)員體系，比如，華住的高粘性會(huì)員多，金會(huì)員和鉑金會(huì)員每天可以給單店貢獻(xiàn)近100間預(yù)訂，比單體酒店的傳統(tǒng)銷(xiāo)售方式效率高得多，會(huì)員體系所產(chǎn)生的效應(yīng)，也為加盟商所重視。

原標(biāo)題：中檔酒店市場(chǎng)前景看好 投資慎選品牌