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酒店式公寓值得投資嗎?投資需要注意什么?

Nov 24, 2022 來源:聯(lián)邦顧問

今天我們就來詳細(xì)聊一聊投資酒店式公寓的那些事兒!

最近經(jīng)常聽到有朋友問酒店式公寓投資的相關(guān)問題,關(guān)心投資前景是不是真的像傳說中的那么好?是否真的值得投資?投資回報比怎么樣?投資的時候又有什么是需要要特別注意的等等。

那么今天我們就來詳細(xì)聊一聊投資酒店式公寓的那些事兒!


一、投資酒店式公寓的優(yōu)勢和好處有哪些?

1、酒店式公寓的總價和面積都要小于一般的酒店,租金也要比公寓高,管理、出租等自然也就會更加困難,這就讓其的投資風(fēng)險大大降低,回報率更高;

2、一次裝修,永久省心,酒店式公寓的賣點(diǎn)之一就是裝修,且這個裝修很多情況下是不需要我們自己去操心的,因?yàn)榭梢哉夜芾眍檰柟?,統(tǒng)統(tǒng)交給專業(yè)人士來處理,根據(jù)當(dāng)下潮流的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)出最符合實(shí)際情況的裝修方案,這樣就算以后不再經(jīng)營酒店,裝修還在,還可以和其他人簽訂租賃合同,不用擔(dān)心投資打了水漂;

3、因?yàn)槭蔷频晔焦?,因此,產(chǎn)權(quán)是可以在不想投資或需要資金快速回籠的時候直接出讓的,這就大大提高了投資酒店式公寓的靈活性,不用擔(dān)心資金被套牢。


二、投資酒店式公寓需要注意什么?

1、地段:

酒店式公寓面積較小,主力戶型主要在90平方米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶,這樣的位置交通方便、靠近商圈,按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性;

2、區(qū)域規(guī)劃前景:

區(qū)域的問題,這對投資者來說尤其重要,因?yàn)橐紤]到未來能更快地租出;

另外,區(qū)域的前景也需要考慮,一旦該區(qū)域?qū)戆l(fā)展得好,那房子升值或是方便轉(zhuǎn)手的可能性也會增大;


3、配套設(shè)施:

酒店式公寓一般都是精裝修的,也會配齊各種電器,消費(fèi)者拎包即住。但不同的酒店式公寓對于這些設(shè)施的配置也有所不同,配置得越好對投資者來說未來也更容易租出去;

4、投資回報率:

目前市場上,并不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報率,在購置前,投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)計(jì)算一下,選擇一個回報率相對更高的酒店式公寓;

如果嫌麻煩,也可間接性投資,選擇市場上已有的一些房產(chǎn)投資的項(xiàng)目;

5、開發(fā)商品牌:

目前的市場上,公寓項(xiàng)目眾多,容易犯上選擇困難癥,但品牌可以作為一個選擇的標(biāo)準(zhǔn),品牌實(shí)力不足的開發(fā)商,可能會出現(xiàn)貨不對版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃中的配套無法實(shí)現(xiàn)等等問題。

以上,如果自身對于這類問題不夠熟悉或者嫌麻煩的話,也可以直接將這些事務(wù)打包丟給酒店顧問公司處理。


一來是他們是專業(yè)的顧問人員,對于酒店投資、酒店經(jīng)營管理等方面有足夠的經(jīng)驗(yàn),可以幫助我們避免一系列的坑點(diǎn)、雷點(diǎn);

另一方面,將這些繁瑣事務(wù)交給專業(yè)人士處理,也可以大大節(jié)省我們的時間和精力,可以讓我們專心處理更重要的事情。


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