今天就讓我們以某連鎖酒店為例,來探討一下投資酒店行業(yè)的那些注意事項
近幾年,有不少人把目光投向了酒店行業(yè),希望能夠加盟一家品牌酒店,等上個三、四年,讓投資回本,然后就可以躺著賺錢,坐收盈利了。
這種想法好是好,但是很多朋友卻對酒店行業(yè)沒有足夠的了解,盲目投資,很容易在一些細節(jié)之處出現(xiàn)問題,進而導致酒店投入經(jīng)營之后不盈利,甚至血本無歸的情況。
這不,前幾天又有朋友來問,說自己想要開一家快捷酒店,想知道需要投資多少錢?大概經(jīng)營多長時間可以回本?
那么,今天就讓我們以某連鎖酒店為例,來探討一下投資酒店行業(yè)的那些注意事項。
最近幾年,從酒店行業(yè)發(fā)布的財務(wù)報表來看,大部分的酒店都是盈利的。
且隨著都市旅游、假日商務(wù)的興起,國內(nèi)商、旅、休閑客流量猛增,尤其是在疫情的壓力下,很多人都憋著一口氣,希望能夠痛痛快快的出門游玩,這出了門,可不就得住酒店么。
而某連鎖酒店,作為擁有超過2500家門店的商務(wù)連鎖酒店,知名度很高。
而根據(jù)最新的加盟數(shù)據(jù)顯示,加盟一家連鎖酒店,100間房的體量的酒店,初始的投資成本大概在638萬左右。
其中,加盟費2500一間,工程籌備金3萬,系統(tǒng)安裝費是2萬,加盟保證金是8萬,運營管理費用是5%,按照6萬一間店單房造價,不含轉(zhuǎn)讓費、房租、人工水電等等費用,100間客房是600萬,加上加盟的費用38萬,總計是638萬。
而這樣的投資金額,想要回本的話,我們假設(shè)一下:
以85%的入住率、65%毛利率的和200元的平均房價為基本條件,那么一年的總營業(yè)額就是620.5萬,毛利潤為403萬。
而擁有100間客房的情況下,假如以總面積4000平方,一平方的租金為40元來計算,100間客房一年的租金為192萬,那么我們的年運營現(xiàn)金流就為211萬,相比于638萬的初始總投資,大致算一下,就知道三年左右的時間就可以回本。
但是這些都是在各項數(shù)據(jù)均達到預期標準的情況下粗略計算出的結(jié)果,而在現(xiàn)實生活中,想要一家酒店能夠長久盈利,運營、選址、品牌、服務(wù)、管理、裝修等等都是非常重要做的影響因素。
所以,如果你對酒店行業(yè)沒有什么了解,又有投資的想法,那么不妨找一家專業(yè)的酒店顧問,這樣既可以將繁雜和行業(yè)性更強的工作交給專業(yè)人士來處理,也可以避免因為不了解酒店行業(yè)而在一些關(guān)鍵步驟上面踩雷,真正實現(xiàn)良性投資,給未來的持續(xù)盈利開個好頭。