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投資酒店幾年回本?回報率多少?

Dec 8, 2022 來(lái)源:聯(lián)邦顧問(wèn)

且在大眾的心目當中,投資之所以叫做投資,正是因為我們可以在經(jīng)歷了前期的資金投入之后,可以得到后續的收入,見(jiàn)到“回頭錢(qián)”,這樣的投資才有價(jià)值。

近幾年,隨著(zhù)我國旅游建設的不斷發(fā)展,給酒店事業(yè)帶來(lái)了巨大的商機和發(fā)展空間。

在高額利潤的誘惑下,很多朋友開(kāi)始想要投資酒店行業(yè)。

但是不少剛進(jìn)入酒店行業(yè)的投資人,在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中都會(huì )覺(jué)得需要自己操勞的事情太多,麻煩不說(shuō),怎么感覺(jué)回報率也沒(méi)有自己一開(kāi)始想象的那么高,這可怎么辦?


要知道,投資一家酒店,所花費的金額可不是小數目。

且在大眾的心目當中,投資之所以叫做投資,正是因為我們可以在經(jīng)歷了前期的資金投入之后,可以得到后續的收入,見(jiàn)到“回頭錢(qián)”,這樣的投資才有價(jià)值。

而沒(méi)有“回頭錢(qián)”的投資,與其叫做投資,還不如叫做花錢(qián)打水漂。

那么,正常來(lái)講,投資一間酒店,回本需要多長(cháng)時(shí)間?回報率又是多少呢?

要知道這個(gè)問(wèn)題的答案,首先我們需要知道的就是所投資的酒店的類(lèi)型。


因為一般情況下,投資的酒店有民俗、客棧、小型公寓、快捷酒店、主題酒店、星級酒店、奢華酒店等等多種不同的類(lèi)型,具體的回報率是和酒店的運營(yíng)情況和位置的選擇等因素有關(guān)的。

以投資快捷酒店為例,如果按照純利潤每年20%計算,那么大約5年可以回本;而如果按照純利潤每年10%計算,那么需要10年的時(shí)間才可以回本。

在一般情況下,一般的經(jīng)濟型酒店的年回報利率大概是在在25%左右,也就是說(shuō)需要4年時(shí)間即可回本。


如果酒店的位置特別好、市場(chǎng)環(huán)境成熟、酒店經(jīng)營(yíng)管理特別出色、運營(yíng)團隊或運營(yíng)方案特別優(yōu)秀的話(huà),投資回本的年限則可以縮短至2-3年。

而很多大體量的星級酒店、高端酒店的投資回收的年限就不能單純的計算了,還需要考慮固定資產(chǎn)的投資、項目附加值、無(wú)形價(jià)值等因素了。

而對于大部分剛進(jìn)入酒店行業(yè)的投資人來(lái)講,與其自己消耗時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行酒店選址的評估、組建不知道是否靠譜的團隊進(jìn)行酒店運營(yíng),倒不如將這些事務(wù)交給專(zhuān)業(yè)的酒店顧問(wèn)公司。


一方面是因為酒店顧問(wèn)公司可以根據項目市場(chǎng)環(huán)境和項目特點(diǎn),提供擬建酒店的選址、類(lèi)型、檔次、規模等方面的咨詢(xún)意見(jiàn),并初步估算建造的投資額,預測其經(jīng)營(yíng)效益。做出前期投資的可行性及財務(wù)研究,為投資指出明確的方向,可以有效的規避投資過(guò)程中的大部分風(fēng)險。

另一方面,在酒店開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,假設酒店的收益不夠理想,我們也可以通過(guò)酒店顧問(wèn),對酒店過(guò)去一個(gè)階段的各個(gè)區域的收益報表和同等條件下的其它酒店調研數據進(jìn)行分析和提煉,以便及時(shí)的做出改變,避免更大的損失出現。甚至有可能扭虧為盈。


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