且在大眾的心目當(dāng)中,投資之所以叫做投資,正是因?yàn)槲覀兛梢栽诮?jīng)歷了前期的資金投入之后,可以得到后續(xù)的收入,見到“回頭錢”,這樣的投資才有價(jià)值。
近幾年,隨著我國旅游建設(shè)的不斷發(fā)展,給酒店事業(yè)帶來了巨大的商機(jī)和發(fā)展空間。
在高額利潤的誘惑下,很多朋友開始想要投資酒店行業(yè)。
但是不少剛進(jìn)入酒店行業(yè)的投資人,在經(jīng)營的過程中都會覺得需要自己操勞的事情太多,麻煩不說,怎么感覺回報(bào)率也沒有自己一開始想象的那么高,這可怎么辦?
要知道,投資一家酒店,所花費(fèi)的金額可不是小數(shù)目。
且在大眾的心目當(dāng)中,投資之所以叫做投資,正是因?yàn)槲覀兛梢栽诮?jīng)歷了前期的資金投入之后,可以得到后續(xù)的收入,見到“回頭錢”,這樣的投資才有價(jià)值。
而沒有“回頭錢”的投資,與其叫做投資,還不如叫做花錢打水漂。
那么,正常來講,投資一間酒店,回本需要多長時(shí)間?回報(bào)率又是多少呢?
要知道這個問題的答案,首先我們需要知道的就是所投資的酒店的類型。
因?yàn)橐话闱闆r下,投資的酒店有民俗、客棧、小型公寓、快捷酒店、主題酒店、星級酒店、奢華酒店等等多種不同的類型,具體的回報(bào)率是和酒店的運(yùn)營情況和位置的選擇等因素有關(guān)的。
以投資快捷酒店為例,如果按照純利潤每年20%計(jì)算,那么大約5年可以回本;而如果按照純利潤每年10%計(jì)算,那么需要10年的時(shí)間才可以回本。
在一般情況下,一般的經(jīng)濟(jì)型酒店的年回報(bào)利率大概是在在25%左右,也就是說需要4年時(shí)間即可回本。
如果酒店的位置特別好、市場環(huán)境成熟、酒店經(jīng)營管理特別出色、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)或運(yùn)營方案特別優(yōu)秀的話,投資回本的年限則可以縮短至2-3年。
而很多大體量的星級酒店、高端酒店的投資回收的年限就不能單純的計(jì)算了,還需要考慮固定資產(chǎn)的投資、項(xiàng)目附加值、無形價(jià)值等因素了。
而對于大部分剛進(jìn)入酒店行業(yè)的投資人來講,與其自己消耗時(shí)間和精力來進(jìn)行酒店選址的評估、組建不知道是否靠譜的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行酒店運(yùn)營,倒不如將這些事務(wù)交給專業(yè)的酒店顧問公司。
一方面是因?yàn)榫频觐檰柟究梢愿鶕?jù)項(xiàng)目市場環(huán)境和項(xiàng)目特點(diǎn),提供擬建酒店的選址、類型、檔次、規(guī)模等方面的咨詢意見,并初步估算建造的投資額,預(yù)測其經(jīng)營效益。做出前期投資的可行性及財(cái)務(wù)研究,為投資指出明確的方向,可以有效的規(guī)避投資過程中的大部分風(fēng)險(xiǎn)。
另一方面,在酒店開業(yè)經(jīng)營一段時(shí)間后,假設(shè)酒店的收益不夠理想,我們也可以通過酒店顧問,對酒店過去一個階段的各個區(qū)域的收益報(bào)表和同等條件下的其它酒店調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和提煉,以便及時(shí)的做出改變,避免更大的損失出現(xiàn)。甚至有可能扭虧為盈。